Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах утверждены постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП (далее – Постановление) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее – Требования). Требования устанавливают особенности производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах и жилых домах – являются государственной услугой и оказывается заявителям в отношении работ, предусмотренных Требованиями. Органом власти, предоставляющим государственную услугу, является Государственная жилищная инспекция города Москвы (далее – Мосжилинспекция).
Административный регламент по предоставлению государственной услуги, утвержденный тем же Постановлением, содержит стандарт предоставления государственной услуги, правовые основания и сроки предоставления государственной услуги, а также - перечень необходимых документов.
Прием заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также выдача результата предоставления государственной услуги осуществляется многофункциональными центрами предоставления государственных услуг города Москвы (МФЦ- «Мои документы»), а также в электронном виде с использованием Портала государственных услуг города Москвы – http://www.pgu.mos.ru.
Документы, необходимые для предоставления государственной услуги, в случае отсутствия соответствующих сведений в Базовом регистре информации или доступа к этим сведениям:
- - заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
- - *копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально;
- - *технический паспорт жилого помещения (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание (форма1а), справка из органа технического учета о состоянии здания/помещения (форма 5);
- - согласие собственников или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраивамое жилое помещение на основании договора социального найма; для нежилых помещений – согласие собственника помещения или уполномоченного им лица). Согласие на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, заявитель получает самостоятельно в Департаменте имущества города Москвы;
- - подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требования проект переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
Заявитель вправе представить документы, отмеченные звездочкой (*) по собственной инициативе.
При обращении в многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы (МФЦ- «Мои документы») заявитель предоставляет:
- - заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
- - копию договора (при предъявлении подлинника) на осуществление индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, подготовившим проект, авторского надзора за производством работ (при выборе заявителя контроля производства работ со стороны проектной организации);
- - копию договора (при предъявлении подлинника) на производство работ, требующих соответствующего допуска, заключенного с организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
- - журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы.
Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные без решения о согласовании работы, если такое решение требуется, допускается при обращении заявителя в многофункциональный центр предоставления государственной слуги города Москвы (МФЦ- «Мои документы») с техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленным проектной организацией – автором проекта дома. В случае отсутствия сведений об авторе проекта дома, а также по домам исторической застройки города заключение о допустимости и безопасности произведенных работ оформляется проектной организацией, отобранной Правительством Москвы.
Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требующих внесения изменений в поэтажный план и не указанных в пп. 2 и 3 Постановления осуществляется заявителями с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и жилом доме.
Приемочная комиссия состоит в этом случае из уполномоченных лиц Мосжилинспекции и заявителя.
Получение государственной услуги через Портал государственных услуг города Москвы
На Портале государственных услуг города Москвы заявитель имеет возможность заполнения интерактивной формы заявления, приложения к заявлению электронных образов документов. Перечень документов такой же, как и при личном обращении за предоставлением государственной услуги. На Портале размещены условия и сроки предоставления государственной услуги, а также дана пошаговая инструкция по заполнению заявления.
Особенностью получения государственной услуги через Портал является то, что услуга не оказывается в электронном виде в случаях:
- - подачи заявления уполномоченным представителем физического лица;
- - если права собственности не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- - переустройства и (или) перепланировки объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия.
На Портале также размещена ознакомительная информация: указаны нормативные акты, основания для отказа в предоставлении государственной услуги, порядок обжалования.
Информацию можно получить на официальном сайте Мосжилинспекции http://www.mgi.mos.ru в разделе «Переустройство и перепланировка».
