Статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено привлечение денежных средств только на основании договора участия в долевом строительстве.
Важно знать, что обязательным условием является заключение договора в письменной форме, он подлежит обязательной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Договор должен содержать положения, указанные в ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, при отсутствии в договоре этих условий договор считается незаключенным, это:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта долевого строительства в виде схемы, чертежа с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости и т.д.;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, например это может быть исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
Условия договора обязательно должны соответствовать информации, содержащейся в проектной декларации на момент заключения договора.
